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Calculateur de prêt

Calculez la mensualité d'un prêt immobilier, auto ou personnel, le coût total des intérêts et le tableau d'amortissement année par année.

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À propos de cet outil

Saisissez le montant, le taux et la durée : vous obtenez la mensualité, le coût total du crédit et la part du capital remboursée chaque année. Idéal pour comparer des offres avant de signer.

Dans quels cas l'utiliser ?

Préparer un achat immobilier

Avant de visiter, vérifiez quelle mensualité correspond au prix visé, et comment elle change sur 15, 20 ou 25 ans.

Comparer deux offres de crédit

Un demi-point de taux semble peu de chose : le calculateur montre ce qu'il coûte réellement en intérêts sur toute la durée.

Crédit auto ou prêt personnel (EMI)

Le calcul est le même pour tous les prêts à mensualités constantes, appelés « EMI » dans de nombreux pays.

Mode d'emploi

  1. Saisissez le montant emprunté.
  2. Indiquez le taux annuel et la durée.
  3. Lisez la mensualité et le tableau d'amortissement.

Comment ça marche

La mensualité constante se calcule avec la formule M = C × t / (1 − (1 + t)^−n), où C est le capital, t le taux mensuel (taux annuel divisé par 12) et n le nombre de mois. Au début, la mensualité rembourse surtout des intérêts ; à la fin, surtout du capital.

Le tableau additionne, pour chaque année, le capital remboursé et les intérêts payés, et donne le capital restant dû. Le calcul se fait dans votre navigateur : vos montants ne sont envoyés nulle part.

Conseils pour un bon résultat

  • Comparez les offres sur le TAEG, qui inclut assurance et frais, et pas seulement sur le taux nominal.
  • Raccourcir la durée augmente la mensualité mais réduit fortement le coût total des intérêts.
  • En France, la mensualité ne doit en général pas dépasser 35 % des revenus nets, assurance comprise.
  • Un apport personnel réduit le capital emprunté, donc à la fois la mensualité et les intérêts.
  • Gardez une marge : les charges, la taxe foncière et l'entretien s'ajoutent à la mensualité.

Problèmes fréquents et solutions

Ma banque annonce une autre mensualité

Elle inclut probablement l'assurance emprunteur et parfois des frais. Ajoutez le coût mensuel de l'assurance au résultat.

Le résultat ne s'affiche pas

Vérifiez que le taux est entre 0 et 100 et que la durée fait au moins un mois. Utilisez la virgule ou le point pour les décimales.

Mon prêt a un taux variable

Le calcul suppose un taux fixe. Pour un taux variable, refaites le calcul avec le taux le plus haut possible (le « cap »).

Questions fréquentes

Quelle est la formule de la mensualité ?

M = C × t / (1 − (1 + t)^−n), avec t le taux annuel divisé par 12 et n le nombre de mois.

Qu'est-ce que l'EMI ?

« Equated Monthly Installment » : la mensualité constante d'un prêt. C'est exactement ce que calcule cet outil.

L'assurance est-elle comprise ?

Non. Ajoutez son coût mensuel à la mensualité affichée pour obtenir votre effort réel.

Puis-je calculer un prêt à taux zéro ?

Oui : saisissez 0 %. La mensualité est alors le capital divisé par le nombre de mois.

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