Simulador de empréstimo
Calcule a parcela mensal de um financiamento imobiliário, de carro ou empréstimo pessoal, os juros totais e uma tabela de amortização ano a ano.
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Sobre esta ferramenta
Digite o valor, a taxa e o prazo: você vê a parcela mensal, o custo total do empréstimo e quanto do principal você paga a cada ano. Ideal para comparar propostas antes de assinar.
Quando usar
Planejar a compra de um imóvel
Antes de visitar imóveis, veja qual parcela corresponde ao seu orçamento e como ela muda em 15, 20 ou 30 anos.
Comparar duas propostas de crédito
Meio ponto de juros parece pouco: o simulador mostra quanto isso custa de verdade em todo o prazo.
Financiamento de carro ou empréstimo pessoal
O cálculo é o mesmo para todo empréstimo com parcelas fixas (tabela Price), o mais comum nos bancos.
Como usar
- Digite o valor do empréstimo.
- Digite a taxa anual e o prazo.
- Veja a parcela mensal e a tabela.
Como funciona
A parcela mensal fixa usa a fórmula M = P × r / (1 − (1 + r)^−n), em que P é o valor emprestado, r a taxa mensal (taxa anual dividida por 12) e n o número de meses. As primeiras parcelas são sobretudo juros; as últimas, sobretudo principal.
Para cada ano, a tabela soma o principal amortizado e os juros pagos, e mostra o saldo devedor. Tudo é calculado no navegador: seus números não são enviados a lugar nenhum.
Dicas para um melhor resultado
- Compare as propostas pelo CET, que inclui seguros e tarifas, e não só pela taxa nominal.
- Um prazo mais curto aumenta a parcela, mas reduz muito os juros totais.
- Os bancos costumam limitar a parcela da casa a cerca de 30% da renda líquida.
- Uma entrada maior reduz o valor financiado, e com ele a parcela e os juros.
- Guarde uma margem: impostos, seguros e manutenção vêm além da parcela.
Problemas comuns e soluções
Meu banco informa outra parcela
Ela provavelmente inclui seguro, impostos (IOF) ou tarifas. Some esses custos mensais ao resultado.
Nenhum resultado aparece
Confira se a taxa está entre 0 e 100 e se o prazo é de pelo menos um mês. Use vírgula ou ponto para os decimais.
Meu empréstimo tem taxa variável
O cálculo considera taxa fixa. Para taxa variável, refaça com a maior taxa possível.
Perguntas frequentes
Qual é a fórmula da parcela mensal?
M = P × r / (1 − (1 + r)^−n), em que r é a taxa anual dividida por 12 e n o número de meses.
O que é a tabela Price?
O sistema de parcelas fixas: você paga o mesmo valor todo mês, com cada vez menos juros e mais principal. É exatamente o que esta ferramenta calcula.
O seguro está incluído?
Não. Some o custo mensal dele à parcela exibida para saber seu gasto real.
Posso calcular um empréstimo sem juros?
Sim: digite 0%. A parcela é então o valor emprestado dividido pelo número de meses.
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Ainda com problema?
Pergunte no fórum: a categoria, a ferramenta, a ficha do seu dispositivo e o resultado do teste são preenchidos para você.